云南普洱市茶马古城五栋、六栋、七栋楼房招商引资项目情况介绍
发布时间:2026-11-02 09:59:45
茶马古城五栋、六栋、七栋楼房招商引资项目情况介绍
一、项目信息
- 项目名称：茶马古城五栋、六栋、七栋楼房招商引资项目
- 业主方：普洱天恒市场经营集团有限责任公司
- 项目实施地点：云南省普洱市思茅区普洱大道17号茶马古城核心景区腹地
- 标的物业详情：本次招商标的为茶马古城内5幢、6幢、7幢三栋连体商业楼宇，三栋合计总建筑面积72㎡，单栋建筑总楼层均为4层，经业态规划预估可设置特色主题客房80-100间；楼宇现有土建结构、消防系统、电梯、强弱电配套设施均已完成基础验收。标的物业为40年完整商业产权，权属100%清晰，无抵押、无涉诉纠纷，对应不动产权证编号分别为：云（2023）思茅区不动产权第0017113号、云（2023）思茅区不动产权第0017114号、云（2023）思茅区不动产权第0017163号。
- 项目核心主旨：依托茶马古城年750万人次的稳定文旅客流基础，深度挖掘普洱本地马帮文化、普洱茶文化、世居民族非遗文化的独特IP优势，定向引进具备成熟运营经验的优质市场主体，将三栋空置楼宇改造为适配景区整体定位的特色酒店/民宿业态，既高效盘活闲置物业资产，也进一步补全茶马古城文旅配套服务链条，合力打造普洱文旅融合标杆项目。
二、模式说明
本项目可采用租赁模式：业主方直接出租标的楼宇，成交方承租后自筹全额资金完成装修改造、自主合规开展运营，严格按合同约定向采购人支付对应租金，全合作周期内采购人不参与项目日常运营管理。
本项目亦可采用整体转让模式，具体情况需面议。
三、业主方属地专属配套赋能权益
- 本土特色供应链直供权益：业主方依托自营大型集贸市场资源，为成交方开通专属直供通道：新鲜果蔬、禽肉等食材，以及普洱原产地精品小粒咖啡、古树普洱茶等特色物产，均可享受低于市场零售价的专属优惠采购价，帮助成交方压低餐饮运营成本，打造专属伴手礼零售业态，拓展非房营收渠道。
- 央企专属流量扶持权益：央企专属流量扶持权益:本项目经纪代理机构为中建材卓材科技(北京)有限公司，隶属中国建材集团有限公司，作为中国建材集中采购交易中心其四大集采业务板块之一商旅平台是面向中国建材集团有限公司及其全级次成员企业的综合性商旅管理与服务平台。平台已与四川差旅壹号国际旅行社有限公司、在路上(北京)科技有限公司、北京空港嘉华航空服务有限公司、梓如商务旅行服务集团股份有限公司、广州美亚商旅科技有限公司、武汉市天下房仓科技有限公司、中旅商务旅行服务有限公司共七家服务商达成深度合作。成交方通过建材商旅平台供应商审核后，可与平台签署合作协议，上架至建材商旅平台，享有其它酒店集团、单体酒店服务商同等权益，同时平台可将成交方资源推荐给合作服务商所服务的数十家其他央企商旅客户，助力提升酒店入住率与利润空间。
- 核心区位交通赋能：项目地处滇西南文旅环线枢纽节点，紧邻普洱高铁站、思茅机场双交通枢纽，自驾15分钟内即可双向直达，可轻松承接落地普洱的全国散客、商务差旅客流，同时可联动周边澜沧景迈山、孟连娜允古镇等热门文旅目的地，打通“普洱核心停留点+周边一日游”的完整产品闭环。
- 旅游市场红利赋能：普洱旅游市场正处于高速扩容阶段，2025年全市累计接待游客5809万人次，旅游总收入达461亿元，年客流增长率持续保持高位。作为云南旅游新兴热点城市，普洱正承接大理、丽江、西双版纳的大量溢出客流，而茶马古城作为普洱核心城市文化地标，是绝大多数来普游客的必到打卡点，成交方可直接共享这一成熟市场红利，无需从零培育客群。
- 属地政策红利赋能：云南省持续推进“文旅强省”核心战略，普洱市明确打造“世界茶园城市”的城市定位，针对文旅融合业态出台了系列专项扶持政策。业主方将协助成交方对接本地政府招商绿色通道，优先享受税收减免、审批手续简化等配套支持，为项目长线稳定经营提供坚实保障。同时协助成交方对接物业、当地消防、工商、安检等部门。
五、业主方需求及要求
- 合作租赁期限：全周期共10年，为成交方提供长期稳定的经营保障，支持其深耕普洱文旅市场、投入品牌化升级建设。
- 最低租金限价标准：本项目设置最低响应限价（不含税），前三年租金不低于8元/㎡·月，第4-6年（中三年）租金不低于10元/㎡·月，第7-10年（后四年）租金不低于12元/㎡·月，所有响应方的报价均不得低于该最低限价标准。
- 装修免租期：业主方给予成交方6个月的装修免租期，该周期仅用于成交方开展文化主题场景改造，免租期内无需缴纳房屋租金。
- 租金标准：本项目租金均不包含物业管理服务费用。成交方在本合同租赁期限内，开展日常运营、物业改造、装修施工全过程中所产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、施工管理费、垃圾清运费、设施设备运维费以及因成交方经营产生的全部行政事业性收费、各类税费等所有相关费用，均由成交方自行全额承担并按相关收费单位要求按时足额缴纳。
- 租金支付方式：按半年度预付规则执行，成交方需在每半年度经营周期起始前，足额缴纳当期对应租金。
- 履约保证金：成交方需向采购人缴纳1年租金（第一年的租金为计取基数）总额作为履约保证金，作为全周期合作的履约约束保障。
- 业态经营范围：除常规酒店/民宿配套业态外，允许成交方合规配套KTV、特色餐饮等业态，确保符合景区整体业态规划与消防安全管理要求。
- 改造与外观要求：项目所有改造方案需提前提交采购人书面审核通过后方可实施，外立面设计、公共区域场景必须融入普洱茶马文化、普洱茶文化等本地特色文化元素，整体视觉风格需与茶马古城景区文化风貌统一协调，不得擅自改动建筑外观及公共配套使用规则。
- 解约与资产归属条款：成交方拖欠租金时长超过3个月的，业主方有权单方解除租赁合作合同；合同到期后，所有固定装修资产无偿归属业主方所有，成交方不得损毁拆除。
六、现场勘察
- 实地勘察安排：所有意向单位，前往项目现场开展实地勘察，业主方将安排专专人全程陪同讲解项目细节，协助意向方充分了解物业现状与周边配套情况。
联系电话：马经理 18519763435
